房产契税是什么？房产契税计算方式有哪些？

现如今许多人也是以得到房屋为目的，这个目的的实现其实在难度上也是很高，现如今的房产大家应该都是很清楚的，价格上极其高昂，想要得到的话，也是需要付出比较高的代价，而其次，也就是里面繁琐的程序，许多地方都是得要了解，特别是税费，那么房产契税是什么？房产契税计算方式有哪些？

房产契税是什么？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

房产契税计算方式有哪些？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产契税是什么？房产契税计算方式有哪些的具体介绍，房产契税是众多税费里面的一种，当然这一类的税费在理解时也会轻松些，但由于他的重要程度比较高，所以在进行调查时相应的要提高一些警惕，从而也才可以把可能会出现的一些问题都从根源上进行杜绝。