房贷利率高想提前还款？银行专业人士这样说

还房贷之路是十分之漫长的，而且一般来说，房贷利率是与房贷月供息息相关，也就是说如果银行上调房贷利率的话，那么购房者也就要多还利息了，因此在面对房贷利率的居高不下，不少房奴都计划提前还贷，然而，你知道怎么提前还贷更划算吗？为此，小编特请教了银行相关专业人士，他指出，只要掌握以下这3个窍门，就可节省不少利息。

一、贷款时做到未雨绸缪

也就是说，在你申请房屋贷款的时候，就应该将提前还款这件事考虑在内。有银行相关专业人士指出，如果购房者从开始就打算提前还贷，那么在贷款方式的选择上就很有讲究。就目前而言，还贷方式包括等额本金和等额本息2种。

而且，这2种贷款方式的特点都是完全不相同的，比如，等额本金的特点就是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而等额本息每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出，本金，以后利息支付逐步减少。

因此，各位购房者可以看出，选择不同的贷款方式，就代表着你要还不同数额的利息。因为同样贷款贷了一段时间后，等额本息所要支付的利息将高于等额本金，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。

也就是说，如果购房者你在贷款买房的时候就已经有计划将来要提前还款的，那么还是选择等额本金。

二、优先还商业贷款

在实际生活中，也有不少人在贷款买房的时候发现自己的额度太低了，从而申请的是组合贷款，因此如果你想提前还款的话，那么优先还商业贷款将会更划算。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商业贷款要低不少，故而把商业贷款提前归还，要相对划算些。

三、缩短贷款期限

其实，大家之所以想要提前还款，目的为了是什么？就是为了省钱以及为了减少利息，尤其是在贷款的几年当中，因为本金基数大，利息相应也高。

因此银行相关专业人士建议，如果你想在提前还款时多多减少利息的话，那么在贷款的前几年中，争取能多还款，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许只有十几万元，这样一来偿还年限即使还要十几年，但利息负担却会小下来。

以上就是本文的全部内容了。对于还在还房贷的购房者而言，是最不希望房贷利率上涨的，因为房贷利率上涨后，房奴身上的压力又增加不少，但对于是否提前还款，还要根据自己的实际情况来决定，如果经济能力有限，不要提前还贷，以免影响正常的生活。