买房需要什么条件 买房按揭需要什么手续

房子一直都是我们人生当中的大件物品，在买房的过程当中，首先我们需要确定的是自己是否有买房的条件，如果不满足购房资格，即便是有足够的钱，也是无法买到房子的。很多人在买房之前都会先了解一下相关的政策，那么下面说一说买房需要什么条件？买房按揭需要什么手续？

买房需要什么条件？

如果您是大陆合法居民，并且年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，都可以进行买房。买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。如果一次性付款，对购房者没有什么条件约束，如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件。

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30％的首期购房款。银行规定的其他条件。

买房按揭需要什么手续？

1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。

上述内容便是有关于买房需要什么条件以及买房按揭需要什么手续这个问题的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。买房如果要办理贷款手续，需要满足的条件还是比较多的，如果说当地有限购的话，我们更需要了解一下自己是否满足购房资格。