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[摘要] 房产里面最为主要的事情现在有很多,除了是有一件大家非常熟悉的购买房屋,还有就是过户了,现如今的房产过户和之前大不相同,有所改变的地方不仅是在于一些基础条件,对于其中的手续现在也都很不同了。房产证加名字有用吗?房产证加名字过户注意什么?
房产里面最为主要的事情现在有很多,除了是有一件大家非常熟悉的购买房屋,还有就是过户了,现如今的房产过户和之前大不相同,有所改变的地方不仅是在于一些基础条件,对于其中的手续现在也都很不同了,而证件之上的一些问题改动现在也是很吸引人,那么房产证加名字有用吗?房产证加名字过户注意什么?
房产证加名字有用吗?
房产证加名字是有用的,当然房产证名字前后有区别,排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质。
1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等。
2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
3、非婚姻存续期间大家要知道如果不在婚期间想要进行房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。
房产证加名字过户注意什么?
1、买卖合同需共有人签字
买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、明确费用明细
整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙
选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态
买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意的是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节
交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
上述内容主要所描述的就是小编对于房产证加名字有用吗?房产证加名字过户注意什么的总体介绍,房产证上加名字现在当然是可以,但是加名字可并不是像大家所想象的那么简单,这一整个办理下来非常多方面都是要清楚,而在进行过户的操作流程之中,该要注意的一些点小编也是希望大家可以记住。
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