哪些情况下不适合提前还款 提前还款应该注意什么

很多人在买房的时候由于资金的问题都是选择的贷款去购买，但是有些人在贷款买房之后如果手上有了多余的资金还是想要去提前进行房贷的还款，但是提前还款对于大家来说也不是随便就能决定的事情，那么哪些情况下不适合提前还款？提前还款应该注意什么？接下来大家就来看看。

哪些情况下不适合提前还款

1、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

有些购房者在办理房贷的时候是办理的公积金贷款，大家都知道在买房的时候如果选择的是公积金贷款，那么贷款的利率相较于商业贷款还是要少一些的，所以大家已经是享受了较低折扣的利率了，那么拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

2、等额本息进入还款中期的人

如果大家在还款的时候已经是处于还款的中期阶段了，那么月供大部分都是本金，所以提前还款的意义已经不大了，并且如果购房者资金不是很充裕，那么是没有必要进行提前还款的，特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。不然既打乱了自己的理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1／4的人

选择等额本金的方式还款，那么贷款者初期还款的时候肯定所还的金额都是比较多的，但是随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果大家在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样算下来大家是节省不了什么利息的。

提前还款应该注意什么

1、提前预约

在贷款已经满一年之后，并且经过银行同意之后，大家可书面申请提前归还部分或全部贷款。银行在办理提前还款的业务上面一般都是需要2－7个工作日时间，所以大家要提前预约，但是不同的银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，大家在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果购房者在购买房屋的时候是办理的是“商业贷款＋公积金贷款”的方式，那么建议贷款者先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果贷款者先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷方面的压力肯定也会少很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

提前还贷之后去办理房产抵押注销是非常重要的，购房者在买房的时候如果办理了贷款，那么购房者的在还贷的期间房产证是抵押给银行的，因此该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，为未来埋下隐患。

前面的文章为大家介绍的就是关于哪些情况下不适合提前还款以及提前还款应该注意什么的相关问题，虽然提前进行还款之后大家就不用担心每个月去还房贷的问题了，但是提前还款也不是所以人都适合的，所以大家如果想要办理提前还款还是需要多去了解这方面的问题才行。