哪些情况下购买房屋没有房产证 没有房产证的房子有哪些风险

对于购房者来说，自己在购买了房子之后肯定比较期待的事情就是拿到自己房屋的房产证了，但是有些人在购买了房屋之后却一直等不到房产证下来，所以很多人在购房的时候就怕自己也遇到这种问题，那么哪些情况下购买房屋没有房产证？没有房产证的房子有哪些风险？下面来看看。

哪些情况下购买房屋没有房产证 

1、未获得五证的房子

开发商那边的五证是否齐全，是购房者在购买房屋的时候一定要了解清楚的，如果开发商的五证不齐全，那么这样的房子就可以不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。在条件允许的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的房子

开发商所修建的房子肯定都是需要经过相关部门进行验收的，只有质量没有问题的房子才能够交付使用，所以如果开发商那边修建的房屋存在质量不合格的情况，那么开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也没有办法办理房产证的。

3、小产权房

有不少的购房者在购买房屋的时候都是有听说过小产权房的，小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以对于类型的房子国家是没有颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，所以严格来说，小产权房也是没有房产证的。

4、被开发商抵押的房子

不是每一家开发商的实力都很强，有些开发商在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，就会把开发楼盘的土地抵押给银行，所以购房者一旦购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就要被开发商牵制，如果后面开发商无力偿还银行债务，那么在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的房子就不能办理房产证。

没有房产证的房子有哪些风险

1、房屋无法转让

如果房屋想要进行过户、买卖、赠与和继承都是需要有房产证才能去办理的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。并且对于很多夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，并且没有房产证的房子是无法进行分割的。

2、产权不受法律保护

房屋如果有房产证那么肯定是会受到法律的保护的，但是如果房屋主人购买的房子没有房产证，那么产生房产纠纷时，房主的权益是不受到法律保护的。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。

前面的文章为大家介绍的就是关于哪些情况下购买房屋没有房产证以及没有房产证的房子有哪些风险的相关问题，如果购买了房子之后没有房产证，那么大家就要承担很大的风险了，所以大家在购买房屋的时候对于房产证的办理问题一定要和开发商那么确定清楚才行。