买房的契税怎么算 买房缴纳契税需要注意什么

现在交易房产都是需要缴纳房产契税的，不过房产契税目前没有统一的标准，每个城市的收取可能会有差异，所以大家在购房之前要对当下城市的购房政策以及相关费用的收取标准做一个详细的了解，那这里就大概给大家讲一讲买房的契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么？希望大家可以学以致用。

买房的契税怎么算

关于契税的计算，这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1％，90－144平的按2％，144平以上的按3％。商住房一般3％到4％。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

应纳税额＝计税依据＊税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3％～5％之间选择。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

以上就是买房的契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么的全部内容，购房缴纳契税的时候自己也要在计算一下契税费用是否正确，这就需要大家掌握契税费用的具体算法了，相信认真阅读了这篇文章的朋友们都可以计算得出来。最后小编祝大家可以购房愉快。