二手房卖家要注意哪些陷阱？买二手房应该注意什么？

二手房的买卖在房地产市场上还是比较多见的，有很多的朋友们在购买房屋的时候，觉得新房的价格相对较高，所以会考虑购买二手房，但是要购买二手房的话，我们还是要注意一些买卖的技巧，尤其是卖家一定要注意避开陷阱，那么二手房卖家要注意哪些陷阱？买二手房应该注意什么？我们来了解一下吧。

二手房卖家要注意哪些陷阱？

二手房交易的流程比新房复杂很多，一不小心就会遇到这样或者那样的陷阱。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

1、房屋已出租

出售的二手房可能还在被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、合同约定不明确

二手房的买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

3、物管费用有拖欠

有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

买二手房应该注意什么？

买二手房注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

1、考察是否属于允许出售的房屋

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

对于二手房的买卖，我们一定要注意签订购房合同，这样才能保证双方的权益，同时也要注意合同上的一些相关条款和细节，以上就是关于二手房卖家要注意哪些陷阱和买二手房应该注意什么的相关介绍，在买卖二手房的过程中，大家一定要谨慎一点，保证房屋的顺利交易。