房产证加父母名字利弊有哪些 房产证加父母名字费用是多少

房产证是房子非常重要的一个证件，只有拥有了房产证，房子的产权才是真正归自己所有，我们才有处分房子的权利。我们发现在办理房产证的时候，是需要在房产证上进行签名的，有的购房者会加上父母的名字，那么，房产证加父母名字利弊有哪些？房产证加父母名字费用是多少？

房产证加父母名字利弊有哪些？

房产证写父母名字的好处主要有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策以及不属于婚前财产等，坏处主要有贷款年限短以及未来过户要交税费等等。

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。

6、未来过户要交税费

父母名下的房产将来过户给子女，要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。采用继承、赠与、买卖三种不同的过户方式，所需要缴纳的税费是不一样的，但只要是把房产从父母名下过户到子女名下，都会产生税费。

房产证加父母名字费用是多少？

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上便是有关于房产证加父母名字利弊有哪些以及房产证加父母名字费用是多少这个问题的相关介绍，希望能够帮到有需要的你。房产证上加父母名字有利有弊，总而言之，如果想要在房产证上加父母名字的话，我们需要考虑全面利弊。