买二手房原房主户口不迁出怎么办？你知道吗

随着房地产市场的发展，现在购买二手房的人越来越多了，购买二手房可能会遇到的问题有很多，其中最令人头疼的就是二手房的户口问题了，很多人买二手房都是考虑到尽快落户比较方便，但却没料到刚好遇到了有些不配合迁户口的房主，导致自己无法将自己的户口迁进来，那么你知道买二手房的时候，原房主户口不迁出怎么办吗？

买二手房原房主户口不迁出怎么办？

大多数购房者买房子都会考虑迁户口的问题，而购买二手房遇到原房主不愿迁户口的几率还是挺高的，对于这类问题，目前解决途径非常有限，因为公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，另外一个原因则是户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此法院并不受理此类纠纷。

虽然二手房户口的问题解决途径有限，但是购房者可以通过房屋买卖合同来约束对方，防止卖家在房屋交接的时候不迁出户口的这种情况发生。在有合同约定的情况下，对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

买二手房还会遇到哪些问题？

1、房源问题

二手房的房源有限，原本能找到适合自己的房源就非常的不容易了，还有可能会遇到一些虚假的房源，这也是购买二手房需要注意的一个大问题。确实房源真实性的时候，购房者可以要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2、中介问题

有的购房者为了省事，会通过中介公司来购买二手房，这倒是一个省事的好办法，但是寻找中介公司的时候也有可能会出现问题，有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，会在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

3、合同问题

房屋买卖合同是非常重要的一项资质凭证，这对于买卖双方而言都是有一定的约束力的，但是购房合同中有很多猫腻，这也是房屋交易过程中可能遭遇的问题。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。

4、交接问题

别以为签完了购房合同，过户手续也办理了就没有问题了，最关键的一步，房屋交接的时候出现问题的情况也很多，比如说有些房主在房屋交接之间跟购房者承诺了很多的赠送物品，等到交接的时候却反悔了。还有就是购房者如果没有注意到水电气物业费用的结算的话，在接房之后，这些费用都有可能全部需要自己承担了。

以上就是关于买二手房原房主户口不迁出怎么办以及买二手房还会遇到哪些问题的介绍了，购买二手房，最重要的就是核实房产信息的真实性还有卖家是否可靠，这两点要是都没有问题了，二手房交易过程中基本上就不会存在什么大的问题了。