什么是共有宗地面积 宗地容积率是什么意思

无论是买房还是建房还是买房，大家对于所有权都特别关心，像现在很多人听说过有宗地面积，但是对于这一项大家了解的并不详细，所以今天我们就给大家详细介绍什么是共有宗地面积，看了之后你就会了解了，另外宗地容积率是什么意思，这些问题也是很多人经常不了解的，下面一起来看看详细介绍了。

什么是共有宗地面积

房产证上宗地面积通常指的是房产项目的占地面积，是国家根据相关规定来划分界限和用途，房产开发企业通过竞标方式购买，用于建造房产项目的土地使用面积。购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。宗地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意更改。

宗地容积率是什么意思

在购房中，容积率大家应该都知道，但是宗地容积率你们知道是什么吗？今来给你说说什么是宗地容积率？以及宗地容积率的一些影响。

宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。宗地容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。

还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较小，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。

还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。

什么是共有宗地面积和宗地容积率是什么意思这两个问题就介绍到这里，其实共有宗地面积并不是某个私人的，可以说是大集体的，因此这个大家了解了解就差不多了，另外对于面积所有权的问题，尽早了解清楚更好，这样就能及早的规划出来，就免得后期有争议。