房贷首付怎么计算 影响房贷利息的因素有哪些

大家现在购房都会优选贷款，因为很多已经购房的朋友们在传授经验的时候一般都会给对方灌输贷款的想法，房产工作人员也是如此，不过最关键的是，现在全款的是很困难的，多数都购房者都需要借助贷款的力量来购买房子，那贷款购房的朋友们知道房贷首付怎么计算？影响房贷利息的因素有哪些？

房贷首付怎么计算

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

影响房贷利息的因素有哪些

一、首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。

二、银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。

三、还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。

四、贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是较低的，商业贷款的利息较高，混合贷款就是两者的折中利率。

以上就是房贷首付怎么计算？影响房贷利息的因素有哪些的全部内容，在申请贷款之前，各位应该先大概计算一下自己需要支付的首付款金额，避免贷款金额下来时发现首付款还差钱，那就比较麻烦了，在申请贷款的时候，大家也要把上文讲到的影响房贷利息的情况了解清楚。