二套房利率2018 二套房是怎么认定的

很多人购买一套房的时候，一些经济比较好的人都开始购买二套房了，其实说到购买房子，每一个地方的政策是不一样的，并且二套房的利率也是不一样的，所以大家购买二套房之前，一定要提前了解清楚，才能避免后期的纠纷。那么小编就来介绍一下二套房利率2018？二套房是怎么认定的？

二套房利率2018？

数据显示二套房平均贷款利率达到5.60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5.39％，目前二套房贷款利率上浮范围在10％－30％；对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房是怎么认定的？

现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

以上是小编介绍的二套房利率2018？二套房是怎么认定的？其实很多人对于二套房的概念不是很清楚，为了购买二套房，我们可以在购买之前，一定要了解清楚什么样的房子属于二套房，什么情况属于首套房，认定后再入手也不迟，当然二套房的利率要比首套房的高，所以要了解清楚。