异地购房政策 购房要考虑什么问题

异地购房确实有些是比较麻烦的，而且在不同的地段及时购房政策也存在差异。大家如果不太了解异地购房政策，也不知道购房要考虑什么问题，那么可以参考以下介绍，掌握一些异地购房的注意事项以及存在的条件局限。另外不管选择哪些内容，都还是要关心大概的购房利率以及当地的性价比等等。

异地购房政策

异地购房政策主要就是首套房以及公积金政策等等内容，不同的购房方案比例都不太一样。

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

购房要考虑什么问题

1、注意政策。

房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。

2、注意考察。

不管房产是自用型房产还是投资型房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。

3、注意估算。

购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。

上面的内容就是异地购房政策以及购房要考虑什么问题，如果大家想要进行异地购房的话，那么都可以了解相关的政策，掌握各种不同的补贴内容，这样才能让自己在购房的过程中更加方便。其实异地购房有多种不同的注意事项，而且条款内容也存在差异，所以大家要重视这些情况。