房产证去名字需要什么材料 房产证去名字利弊有哪些

较多人现在都是在考虑房屋的事情，房产购买是很关键，但是有时一些问题上变化总会有，而这些出现了之后，有的房屋交易就是也会非常不一样，现如今让一些人很苦恼的也是房产证，证件上包含了较多问题，当然这里面也是有一些材料和去名的问题，那么房产证去名字需要什么材料？房产证去名字利弊有哪些？

房产证去名字需要什么材料

和房屋有关的事情现在都是要和户口本有些关系，但是房屋终究不同，在办理去名的时候，最为主要的房产证也是不能缺失。

1、房产证是不动产所有权证，房产证上的名字是该产权的所有者。

2、房产证上的名字不可随便增减，必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。

3、房产证上增加名字，必须房产证名字人带有效证件（身份证户口本）亲自办理，被增加人可以不亲自去（也可以亲自去）凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去，不管证件怎么齐全，不能办理。

4、房产证上减名字，必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理，缺一不可。因为房产证上有多个名字，这房产产权属于这多个人共有，其他人不能剥夺其中任何一人的所有权，房产证上的名字一旦减去，就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。

房产证去名字利弊有哪些

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70－60＝10，只有10年的贷款时间。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证去名字需要什么材料？房产证去名字利弊有哪些的总体介绍，房产证上面的名字不论是加还是减，所需要的材料永远都是会很多，所以提前的多去看一些资料并不会很复杂，而且还能够给大家带去不少便利，但是不管是如何，对于利弊的考虑都是要首先去到位。