安揭房款怎么计算 按揭房款买房注意哪些事

2019/07/25 14:46:06来源:房天下 浏览量(5193)

[摘要] 购买房屋一事人们在一生之中都是要去进行经历,但是有些时候,人们所购买到的房屋都会很不同,有的人购买来的房屋价格上会有一些低,所以交易时经济压力不会高,但是有些人不同,他们所去购买的房产价格会很高。安揭房款怎么计算?按揭房款买房注意哪些事?

购买房屋一事人们在一生之中都是要去进行经历,但是有些时候,人们所购买到的房屋都会很不同,有的人购买来的房屋价格上会有一些低,所以交易时经济压力不会高,但是有些人不同,他们所去购买的房产价格会很高,因而就也需要去用到按揭房款来购买,那么安揭房款怎么计算?按揭房款买房注意哪些事?

安揭房款怎么计算

按揭房款的计算方式不少,而不同方式所适合人群都很不同,近期的也是等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。

等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金法

等额本金法:计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0、5),等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

按揭房款买房注意哪些事

1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发,那么公积金账户上金额即为零,这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

2、在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降,可以向银行申请延长代借款期限,自已不必硬撑。

4、当你在贷款期间将出租抵押的房屋,那么你有义务告知承租人。

上述内容主要所描述的就是小编对于安揭房款怎么计算?按揭房款买房注意哪些事的具体介绍,按揭房款现在的计算方式也有一些多,当然方式的选择依旧是很自由的,去选择哪一个就是要看大家自己决定,在确定明确之后去调查也是能够节省一些时间,而这里面包含的重点就是特别要注重的,大家也是要记住才可以。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com