安揭房款怎么计算 按揭房款买房注意哪些事

购买房屋一事人们在一生之中都是要去进行经历，但是有些时候，人们所购买到的房屋都会很不同，有的人购买来的房屋价格上会有一些低，所以交易时经济压力不会高，但是有些人不同，他们所去购买的房产价格会很高，因而就也需要去用到按揭房款来购买，那么安揭房款怎么计算？按揭房款买房注意哪些事？

安揭房款怎么计算

按揭房款的计算方式不少，而不同方式所适合人群都很不同，近期的也是等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金法

等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0、5），等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

按揭房款买房注意哪些事

1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。

2、在按揭贷款最初一年内不要提前还款。

3、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。

4、当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。

上述内容主要所描述的就是小编对于安揭房款怎么计算？按揭房款买房注意哪些事的具体介绍，按揭房款现在的计算方式也有一些多，当然方式的选择依旧是很自由的，去选择哪一个就是要看大家自己决定，在确定明确之后去调查也是能够节省一些时间，而这里面包含的重点就是特别要注重的，大家也是要记住才可以。