房款贷款计算器有什么用?首套房如何认定?

2018/11/21 14:19:02 来源:房天下 浏览量(5388)

[摘要] 现在很多商人都离不开计算器,因为计算机使用起来方便,很多商人超过了可以自己口算的范围,基本上都会选择用计算器来计算,而且计算器算出来的结果也比较精准,那当我们计算房款贷款的时候,用计算器计算还是比较复杂,那么,房款贷款计算器有什么用?

现在很多商人都离不开计算器,因为计算机使用起来方便,很多商人超过了可以自己口算的范围,基本上都会选择用计算器来计算,而且计算器算出来的结果也比较精准,那当我们计算房款贷款的时候,用计算器计算还是比较复杂,这时候当然选择房款贷款计算器,那么,房款贷款计算器有什么用?首套房如何认定?

房款贷款计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件,选择一款适合自己的按揭贷款方式,并能大限度地为自己节省利息,是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情;

2、另外,对于以前已经办理完按揭手续的用户,每个月银行所扣款项对不对;遇到利率调整时,银行有没有按照规定执行新的利率,新的月还款额调整到多少;使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择,就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况;

3、消费者通过使用此类软件,可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适(等额本息等额本金公积金贷款商业贷款;混合贷款)。

首套房如何认定

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例

以上就是房款贷款计算器有什么用?首套房如何认定的全部内容,很多次买房的朋友算房款贷款首先想到的就是计算器,那看过这篇文章之后,大家应该都知道了该如何选择了吧,如果之前完全没有接触过购房的朋友,在购房之前一定要做好相应的准备,同时先鉴定一下自己是否是购买的首套房

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