集体土地使用证换不动产证 集体产权的房子有哪些弊端

房产交易本来就有很多考虑因素，比如有些产权不明确的房子，就不要乱选择。下面的介绍就是关于集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，大家在选择集体产权房子时，一定要分析清楚到底有哪些注意事项以及相关的材料条件等等，以免出现各种交易的障碍和风险。

集体土地使用证换不动产证

集体土地使用证换不动产证是可以的，但是要提交一系列的申请材料。

办理集体土地使用证所需要的材料如下：

1、申请登记的书面报告。

2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）。

3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明。

4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料。

5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。

集体产权的房子有哪些弊端

一、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

二、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记少有凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

三、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

五、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。

六、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

七、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

上面的内容介绍是集体土地使用证换不动产证以及集体产权的房子有哪些弊端，如果大家对集体产权的房子感兴趣，可以先了解大概的弊端。另外其实现在的房屋产权类型很多，有不同的购买条件和注意事项，所以大家要考虑清楚各种利弊，看一下自己适合选择哪一种，也许以后购房效率会更高。