请问购二手房改房要注意什么问题？房改房可以进行买卖吗？

现在有不少的朋友们都有买房子的打算，如果要购买二手房的话也是不错的选择，毕竟二手房房价相对低一点，整体的性价比会高一点，如果有购买二手房打算的话，大家可以了解一下买房的具体注意事项，那么请问购二手房买房要注意什么问题？房改房可以进行买卖吗？我们来了解一下关于买房的事宜吧。

请问购二手房改房要注意什么问题？

在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

1、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

2、了解房屋背景与周边环境

与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

房改房可以进行买卖吗？

房改房是早些年国家对职工的一个福利补贴政策，房改房是以低价进行买卖市场上的房屋。房改房也是可以进行买卖的，但是前提是必须满五年，并且满五年之后，必须补缴土地出让年金。这样才可以跟商品房一样，进行买卖交易。

1、房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易。

2、按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。

3、很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

4、根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场。

如果要购买二手房的话，大家要注意一下房屋的整体质量，同时也要注意周边环境，选择更合适自己的房屋来购买，以上就是关于请问购二手房买房要注意什么问题和房改房可以进行买卖吗的相关介绍，大家在买房子之前要做好相关的准备工作，注意买卖的流程。