合伙买房房产证怎么办 合伙买房怎么避免风险

大家肯定都想要购买属于自己的房子，但是现在想要购买一套房子是需要花费很多的资金的，所以有些人就想出了和别人一起买房子的想法，如果几个人一起去购买房子那么自己就不需要花费太多资金，接下来大家就来一起看看合伙买房房产证怎么办以及合伙买房怎么避免风险的问题。

合伙买房房产证怎么办

有几个共有人,就出几本房产证,并约定好各自所占房屋份额比例,这个方法。还可以可以只出一本房产证,但购房合同要写清楚是几个人合伙买的,共同共有的。同时到当地公证处做个公证。但是和别人合伙购买房子的风险是非常大的，大家购买时还是要考虑清楚。

合伙买房怎么避免风险

合伙买房时是容易出现问题，稍不留意就会让合伙人感到利益受损，因此房屋权属证书中要体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

1、明确共有方式，共有方式包括共同共有和按份共有，虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上，但是其中还是会表明共有方式。通常来说，合伙买房的话都是按份共有的形式，也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

2、协议中要写明详细的权责，俗话说得好，亲兄弟明算账，即便多么亲密的两个人合伙买房都需要对双方的权责明确清楚，然后按照协议中的权责要求去具体执行。产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

3、明确贷款权利和义务，买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

4、只有一个“主贷款人”，虽然是多人共同买房，但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，而其他出资人就视为“共同贷款人”，在签订抵押合同的时候，全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

前面的文章为大家介绍的就是关于合伙买房房产证怎么办以及合伙买房怎么避免风险方面的相关内容，大家在买房时如果选择合伙购买风险是非常大的，所以大家如果想要合伙买房这边是建议的，如果买房的时候实在是资金不足，那么可以找别人借一下。