首套房二贷款政策 首套房和二套房的区别是什么

现在几乎每个人都想要买房，不了解房产知识都不太好意思去买房，因为会显得很无奈。现在得房价是越来越高，很多人就想着凑个首付款然后贷款买房，这个时候就需要了解贷款的相关知识，毕竟首套房和二套房贷款是不一样的。接下来，小编就带领大家来看看首套房二贷款政策是什么？首套房和二套房的区别是什么？

首套房二贷款政策

据了解，有关部门要求在不实施限购的地区，贷款买首套房的首付款比例调整为不低于25％。不过也有银行对首付款可向下浮动5个百分点，即20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。本次新政只针对不实施限购的地区，这也就意味着新政将惠包括绝大部分城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

首套房和二套房的区别是什么

1．在部分不限购、限贷的地区，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，如果是二套房，商业贷款首付款则比例为30％，不过具体首付款还要看银行的规定。

2．如今房贷利率不断上涨，很多小伙伴也都发现了，二套房的贷款利率上涨比例肯定比首套房要大，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同银行、不同地区，选择不同利率就会有不一样的差别。

3．如果名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。如果名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

4．贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，则算二套。名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

首套房和二套房的区别是什么？首套房和二手房之间的区别还是比较明显，首套房是名下没有房产，没有贷款，而二套房就是名下有房产，有的甚至有贷款。首套房二贷款政策可能随时会发生变化，所以大家还是要了解下相关的优惠政策，然后结合自己的收入情况来选择首付，这样可以避免以后经济压力太大。