一套房有不良记录二套房怎么贷款 二套房贷款首付如何

比较多的人现在买房都是对于一套不满足了，更多的人都想要再去购买一套，而这也就是大家平时所在讨论的二套房，二套房是好，而且大家再进行一次交易也会变的容易许多，但是现在二套房在一些政策上不太一样，就好比是贷款的相关政策，那么一套房有不良记录二套房怎么贷款？二套房贷款首付如何？

一套房有不良记录二套房怎么贷款？

贷款买二手房的步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

1、到银行申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

2、机构评估

你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。

3、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

二套房贷款首付如何？

现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1.1倍。如果需要贷款100万，并在20年内还清，每个月的月供应量为7879.5元，20年的总利息为724004元。贷款30年，当月月供6794.7元，30年利息1084504元。

如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1.3倍，利率为8.52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690.9元每月，20年总利息855，550元。对于30年期贷款，月供应量将增至每月7703.3元，30年期总利息为12157550元。

换句话说，如果你想要一百二十万元人民币的房子，首付将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。

上述内容主要所描述的就是小编对于一套房有不良记录二套房怎么贷款？二套房贷款首付如何的具体介绍，有不良记录的情况下，贷款办理肯定是很麻烦的，但是解决方法依然是有，而不同方法的一些掌握过程也肯定不同，所以需要去运用的技巧，在了解的流程之中，不一样的一些地方，区分也要很明确。