45岁房贷能贷多少年 放贷相关的审核环节

其实现在的贷款方式多种多样，只不过有些人在申请的时候都太乐观了，很容易被拒绝。有些人不知道要怎么样才能够达到申请的条件，因此额度不会太高。下面介绍的是45岁房贷能贷多少年以及放贷相关的审核环节，希望大家在选择这些贷款方法的时候，都特别关注还款的能力，不要盲目去申请高额贷款。

45岁房贷能贷多少年

45岁房贷能贷多少人要看法定退休的年纪，主要的公司就是借款人借款之日到法定退休年龄的年限再加5年。借款年限＝借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限＋5年。

银行申请贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5、银行规定的其他条件。

据国家、省规定的退休年龄，是指下列情形之一：

1、男满60周岁，女干部满55周岁，女工人满50周岁（其中，45周岁前在管理或技术岗位上工作、45周岁后仍继续在管理或技术岗位上工作过的女工人，个体工商户和灵活就业的女参保人员，保留养老保险关系的女失业人员以及农村居民户口的女参保人员，年满55周岁）；

2、符合国务院国发〔1978〕104号文件规定从事井下、高温、低温、高空、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康工作并达到规定年限的，男满55周岁，女满45周岁；

3、男满50周岁，女满45周岁，因病或者非因工致残，经设区的市市级以上劳动能力鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

以上介绍的相关内容是45岁房贷能贷多少年以及放贷相关的审核环节，希望大家在放贷的时候，都能了解各种贷款的年限以及审核的环节，这样才能够保障贷款的效果。有些人可能没有了解过贷款的条件，也不知道要怎么样证明自己的财力，因此贷款的额度非常低，还会影响买房的结果。