房屋过户后买方不付款怎么维权 房子过户需要什么手续

说到过户，其实说白了如果房子不过户，就算你付了款，那房子在法律上也不是你的，所以大家在买房的时候，对于过户的问题一直很关心。近来有些买家房子过了户，但是却迟迟不付款，这实在让人担心，所以我们今天就来看看房屋过户后买方不付款怎么维权，另外也跟大家讲讲房子过户需要什么手续。

房屋过户后买方不付款怎么维权

二手房买卖纠纷属于合同纠纷，如果有一方不履行买卖合同约定，另外一方就可以追究对方的违约责任，甚至可以撤销合同。就实际情况而言，如果房屋过户后买方不付款，并且没有付款的意愿，这种情况下可以视房屋产权有没有进行过户而定。

如果还没有办理过户，那么主动权还在卖方的手里，卖方经多次催告无效后，可以撤销买卖合同，并且把首付款退回给买方，定金就不需要退了，可以作为买方违约的补偿。如果已经办理了过户，主动权就掌握在买方手里了，这种情况下赶紧起诉，保全买卖的房屋，不然让对方把房屋做了抵押，就很难进行维权了。

房子过户需要什么手续

（一）买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

房屋过户后买方不付款怎么维权？其实很简单的，大家可以走法律程序，是拿当初的合同，这样就能更好的解决问题了，另外房子过户需要什么手续，上面也做了详细的介绍了，大家可以仔细的了解下，对你肯定是有帮助的，这样就不会上当受骗了。