佛山房产交易流程是怎样的 房产交易税怎么算

房产一直是热门行业，不仅受大家关注多，同时也跟大家的生活息息相关，因此，我们对于买房的问题一定要仔细的了解清楚。近来很多想在佛山买房的朋友想知道佛山房产交易流程是怎样的，只有了解交易的流程，自然就可以从付款到交房都没问题了，另外房产交易也是要收税的，所以我们来看看房产交易税怎么算。

佛山房产交易流程是怎样的

佛山买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产交易税怎么算

1、契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

2、过户费用：契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；房屋产权登记费：80元。买方承担；房屋评估费：按评估额0．5％。

佛山房产交易流程是怎样的和房产交易税怎么算这两个问题不多说了，其实买房在交易中是有固定的流程的，只是一些细节的问题要了解清楚，也要问题清楚，免得后期给大家带来更多的麻烦，另外税收的多少也要了解，就知道额外还有多少款要交了。