广州房产交易流程 二手房买卖常见问题

说到买房还是看自己的实力来，像有些朋友如果资金够的话，完全可以在广州买房的，这里就业也好，求学也罢，都相当的不错，所以广州是很多人想买房的地，但是买房一定要了解交易的相关流程，因此我们来看看广州房产交易流程，另外如果是二手房的话，还要了解二手房买卖常见问题有哪些。

广州房产交易流程

查册，签三方约，签件、送银行审批，贷款申请成功，业主报税，交易递件，完税过户，领取《房地产权证》，办理抵押登记，银行放款。

领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款二、了解房屋包括：产权情况（包括是否有两证，产权人，共有人，两证的时间），是商品房还是房改房，面积，有没有抵押，有没有按揭（有多少按揭），是否已交维修基金，学位，户口，是否已过5年，是否是住房（个税），家私电器清单等设施、设备、物品是否随房交易包含在房价中，房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等，交楼时间，交楼标准。

商议房价购房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局？首先，确定自己所能承受的房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

二手房买卖常见问题

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。

出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

广州房产交易流程和二手房买卖常见问题这两个问题了解的差不多了，其实房产在交易的时候，是有相关流程的，只要按流程来操作，完全是可以顺利进行的，另外上面说的一些常见问题一定要了解清楚，免得进入一些小误区，这样后期就相当的麻烦了。