房屋公摊面积多少比较合适？购房要注意什么

如今的房屋总价是按照房屋面积来计算的，房屋面积越大总价就越高，虽然购房者在买房的时候都希望自己购买的房屋面积越大越好，但是想想要支付的房款还是很为难的，而且并不是所有面积都是越大越好的，特别是房屋的公摊面积，大家都希望公摊面积越少越好，那么房屋公摊面积多少比较合适？

房屋公摊面积多少比较合适？

对于房屋的公摊面积是有规定的，并不是所有的房屋公摊面积都一样，也不是开发商想弄成多大的公摊面积就弄多大。

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

7－11层住宅被称为小高层，而小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

如果住房的楼层越高的话，那么其公摊面积也会相对越高，12－33层住宅公摊率为14－24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅类的住宅也是有公摊面积的，因为别墅大多都是三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1－8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

关于公摊面积需要注意什么？

公摊面积对于购房者来说非常重要，一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，所以大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

1、约定公摊面积

如果购房者和开发商在口头上约定了公摊面积，那么购房者就要注意一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、查阅相关资料

对于公摊面积，购房者一定要查阅相关的资料，避免有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

以上就是小编对于房屋公摊面积的介绍，希望购房者都能认真的了解清楚，购房者在买房之前都需要对公摊面积进行了解，因为购房者的得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公摊面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。