国有划拨和国有出让的区别在哪 国有划拨的房子能买吗

其实房子有很多种性质，有些房子是通过个人选择的，有些是能过国家选购的，所以我们在买房的时候，一定要了解国有划拨和国有出让的区别在哪，另外一般买房子都是找的个人，但是很有有人找国家买，所以，大家就想知道国有划拨的房子能买吗，这样是不是值得选购的，因此我们一起来看看这两个问题。

国有划拨和国有出让的区别在哪

国有划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而国有出让指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。两者的使用期限不同，划拨土地使用权没有使用期限的限制，而出让土地使用权则有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

国有划拨的房子能买吗

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有国有土地使用证；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

4、签订土地使用权出让合同。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。

国有划拨和国有出让的区别在哪和国有划拨的房子能买吗这两个问题我们不多解释了，其实大家无论是买个人的房子，还是买国有方面下来的房子，只要是走的正规的程序什么的，大家都可以放心的选择的，所以这一点大家完全可以放心的。