期房和现房的首付区别有哪些 去售楼处买房技巧怎样可以优惠

买房子显然是我们人生当中很重要的事情，所以如果你没有任何的购房经验，一定要在买房前做足充分的准备，现在市面上的新房主要分为期房和现房，这二者之间是有很大区别的，而且买房我们也要知道该怎么去谈价，那么，期房和现房的首付区别有哪些？去售楼处买房技巧怎样可以优惠？

期房和现房的首付区别有哪些？

期房和现房的首付区别主要是从使用时间来看、从房价来看以及从购房风险上看等等。

1、从使用时间来看

期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题，现房马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2、从房价来看

有些期房项目有优惠，而且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说，现房的价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

去售楼处买房技巧怎样可以优惠？

1、买房的时候大家要多看几家

买房的时候大家要货比三家，虽然比较的麻烦，但是却能够很好的帮助大家节省一笔开支，购买房子之前大家需要了解一下同类型房产的情况，例如地段、价格和相关的优惠情况，建议大家直接询问一下售楼人员，然后在自己进行判断。

2、尽量的找一下房子的不足

自己中意的房子再好，大家也要将其说的一无是处，在看房的过程中，大家可以抱怨一下房子的不足之处，例如楼层不好，阳光不好等等，反正只要让他们觉得你对于这房子不是很满意，那么才能够为自己讲价，留有一定的余地。

3、买房的时候大家可以组团买房

毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多，而且还能够互相交流，得到自己不知道的其它购房信息呢。

上述文章即是小编给大家分享的关于期房和现房的首付区别有哪些以及去售楼处买房技巧怎样可以优惠的全部信息了，希望可以给大家带来一定的帮助，买房的时候，我们要注意区分期房和现房的区别，应该清楚在售楼处该如何进行砍价。