买二手房要准备多少首付款？怎么凑齐首付款

相信大家都非常重视买房子的事情，毕竟买一套房子要花的钱有很多，这笔钱对于大部分的家庭来说都不是那么容易凑齐的，有些购房者担心购买房屋的时候出现资金不足的情况，所以在买房之前就会先做购房预算，这种想法是非常合理的，今天小编就来讲讲，买二手房要准备多少首付款呢？买二手房怎么凑齐首付款呢？

买二手房要准备多少首付款？

二手房首付款的计算方式跟新房有很大的差别，大家可别以为按照政策规定准备一定比例的首付款就可以了的。一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，这主要跟二手房的评估值有很大的关系。我们通常说的二手房可贷款八成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到八十万，而是指上述银行的“评估值”的八成。

以购买一套市场价格为100万的二手房来计算首付款，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。评估值以外的房款也是需要加入到首付款里面的，所以才有了二手房首付款高的说法。

买二手房怎么凑齐首付款？

1、抵押旧房子

如果购房者并不只有一套房子，在购买新的房子的时候遇到首付款不够的情况，则可以考虑抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但同时要背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

2、利用其它贷款

其实现在银行的贷款方式还是有很多种的，购房者除了能够通过贷款购买房屋之外，还可以申请其他类型的贷款。信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

3、利用信用卡

现在大多数人手上都是有信用卡的额，但大家要注意，使用信用卡要得当，在首付款差的不多的情况下才能使用信用卡。有些商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

4、找父母帮忙

父母相对于年轻人而言，经济实力要雄厚很多，如果父母的经济情况还不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以在资金宽裕时应该把钱还给父母，并感谢他们。

以上就是关于买二手房要准备多少首付款以及买二手房首付款不够怎么凑齐的介绍了，如今人们对于住房的要求越来越高，以前人们不敢贷款购买房子，盘承担太大的还款压力，但现在贷款买房的人越来越多了，凑首付款又成为了大家买房的一大难题。