北京普通住宅和非普通住宅的区别 北京住宅交易注意什么

城市发展速度是要比之前快出许多的，而随着速度的增长，很多之前的二三线城市也是已经变为了现在的一线城市，当然之前的大城市现在发展依旧也是很不错，北京近年来在不少的方面上都是有了改动，个就是房屋上，类型的增长也让挺多人都是很迷茫，那么北京普通住宅和非普通住宅的区别？北京住宅交易注意什么？

北京普通住宅和非普通住宅的区别？

二者含义不同：北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。购房首付款比例不同：北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%。购买第二套房屋贷款比例不同：再次申请商业性个人住房贷款购买普通住宅的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通住宅的，首付款比例不低于70%。

普通住宅有三个条件，建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件。

普通住宅和非普通住宅在实际成交价格上存在差别。普通住宅小区实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅小区实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

北京住宅交易注意什么？

1.尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低.净高太低.阳台设计不合理.房屋太小.管道设备层.房屋烂尾.室内有害气体.改变房屋结构.裂缝等表面质量问题。

2.争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3.按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京普通住宅和非普通住宅的区别？北京住宅交易注意什么的全部介绍，普通住宅与非普通住宅之前区别并不是太大，但只要是一点上没有达到符合，情况都是会比较不同，所以进行之前最全面的考虑才可以很好的来帮助大家，否则另外的一些情况也会有意外所产生。