2018苏州二套房认定标准是什么 苏州房屋交易流程是怎样的

很多朋友对于苏州的印象都是环境不错、而且非常有古典气息，这样的城市肯定是非常适合居住的，所以有些朋友在自己家乡购买了房之后，也会再考虑去苏州买一套房子，不过现在每个城市的限购政策还是很严格，在苏州购房之前，不妨先了解一下2018苏州二套房认定标准是什么？苏州房屋交易流程是怎样的？

2018苏州二套房认定标准是什么

苏州二套房认定标准为：贷款买过一套房，但已结清再贷款买房的算首套，若贷款未结清在购买的就算二套。个人名下有两套房的商业贷款，记录一套已还清另一套未还清，这种情况再贷款会认定为二套房以上。

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5.6％。

苏州房屋交易流程是怎样的

1、处理买方的咨询，买卖的双方建立信息的沟通渠道的，买方了解了房屋的整体的现状及产权状况，要求卖方来提供合法的证件的，包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。

2、要签合同，郑州二手房卖方来提供了房屋的合法证件的，买方可以来交纳购房定金的（交纳的购房定金不是商品房买卖的必经程序的），买卖的双方签订的房屋买卖的合同（或称房屋买卖契约）。

3、要办理过户，二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、要办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、进行银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

以上就是2018苏州二套房认定标准是什么？苏州房屋交易流程是怎样的的全部内容，看完了上文之后，大家可以看一看自己在苏州购买的房子是不是属于二套房，如果不是属于二套房的，那就可以按照首套房的标准去购买申请贷款，同时可以按照本文讲到的房屋交易流程来进行交易房产。