房产更名的意思 房产更名和房产过户的区别

一般来说，大家如果想要变动房产证上面的姓名，都是有两种方式的，一种是进行房产更名，一种是进行房产过户，有很多人在想要变更房产证上面姓名的时候就不知道自己应该选择哪种方式，接下来大家就来一起了解一下房产更名的意思以及房产更名和房产过户的区别有哪些的问题。

房产更名的意思

一般购房者购买了开发商的房子之后，开发商就会为购房者办理产权证，一般在自己的产权证还没有办理下来的情况下，大家是可以对自己房屋合同上面的产权人进行变更，这样就可以使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

但是在办理产权变更的时候还是有需要大家注意的地方，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产更名和房产过户的区别

1、是否有不动产证

如果想要办理房产更名，那么前提条件肯定是需要在产权证还没有办理下来的情况下，购房者通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

在办理房产更名的时候，购房者只需要让开发商那边去处理就可以了，购房者自己就只需要修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

不管购房者是需要进行房产更名还是房产过户，在操作的过程中都是会产生一定的费用的，当购房者需要办理房产变更，并且在与开发商重新签订了购房合同之后，就会收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证，房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万。

以上的文章为大家介绍的就是关于房产更名的意思以及房产更名和房产过户的区别有哪些的相关内容，房产更名与房产过户之间是差距是非常大的，所以大家如果想要变更自己房产证上面的姓名，那么一定要区分自己是属于哪种情况，然后再去进行变更，