房产更名如何办理 房产更名和房产过户的区别

购房者在购买房屋的时候肯定都是有在自己的房产证上面写上自己的名字，但是在大家办理房产证的时候也会碰到需要去更改房产证上面姓名的问题，但是房产证更名对于大家来说不是小事，接下来大家就来一起了解一下房产更名如何办理以及房产更名和房产过户的区别有哪些的问题。

房产更名如何办理

一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

1、婚姻期间

在办理房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产更名和房产过户的区别

1、是否有不动产证

房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来，在产权证未办理下来之前，大家可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式

房产更名时只需要通过开发商那边就可以进行变更，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，通过开发商那边的操作就可以使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但是该过程中房屋所有权人不会发生变化。但是如果是要进行房产过户，那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用

不管购房者是想要进行房产更名或者是办理房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

以上的文章为大家介绍的就是关于房产更名如何办理以及房产更名和房产过户的区别的相关问题，大家在房产证还未办理下来之前如果想要更名还是挺简单的，但是房产证一旦办理下来了，再想要去更名肯定就不是那么容易了，所以大家一定要考虑好写谁的名字。