房子在贷款中能卖吗？有房贷在身的房子怎么卖？

现在买房基本上我们都是考虑在银行贷款买房，毕竟面对高昂的房价我们也不是人人都可以一次性付清近百万的房款，而我们在银行贷款年限基本上都是20、30年的时间，在这期间很多朋友也会因为各种各样的原因需要把还在贷款中的房子卖掉，那么这在二手房中就有个普遍现象了，本身还在贷款中的房子可以卖吗？那这样的房子应该怎么卖呢？下面就一起来了解下吧。

房子在贷款中能卖吗？

答案当然是可以的。众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。严格的讲是有附加条件的：

1、《担保法》第四十九条规定抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。

2、建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房产可以转让或者出租。

3、当然我们在实际操作中，一般抵押时给银行的，签好转让合同后，再正式过户前，或自行筹钱结清尾款，或用买受方的首付款去还清偿．清偿完了，注销抵押登记后，这样就可以正常过户了。

有房贷在身的房子怎么卖？

而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：

个：房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，有的则是根本不接受这种方式。并且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以，具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解！

第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三个：利用其他抵押物抵押给银行

一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。

以上就是今天关于房子在贷款中能卖吗以及有房贷在身的房子怎么卖的全部内容介绍了，希望可以帮到有此类需要的朋友们。通过上文不难知道，我们贷款买的房子是可以进行二次交易买卖的，只是需要的手续以及买卖的方式和我们直接买新房有所不同，在此也提醒大家在交易过程中，一定要找信誉佳、正规的房产中介来帮忙处理，避免上当受骗 。