房子有房贷可以抵押贷款吗 房贷没还清可以过户吗

很多人买房的时候都是申请的贷款，所以现在很多有房子的朋友都是有房贷在身的，对于有贷款的房子，在使用上是受到一定限制的，如果还想要在这儿基础上再贷款购房的话，那大家就要先了解清楚情况了，小编也收集了相关资料，这里给大家讲一下房子有房贷可以抵押贷款吗？房贷没还清可以过户吗？

房子有房贷可以抵押贷款吗

房子有房贷可以抵押贷款，在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

房贷没还清可以过户吗

1、转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永远性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

以上就是小编给大家讲到的房子有房贷可以抵押贷款吗？房贷没还清可以过户吗的相关内容介绍了，房子有房贷其实是属于已经贷款给银行的房子，但是这种房子也是可以抵押贷款的的，具体的情况大家可以参考上文所讲到的方式，也希望可以帮助到大家。