房价走向如何 现在买房合适吗

自从在十九大会议上提出“房是用来住的，不是用来炒的”政策之后，大家对房价走向产生了一系列的关注。不管是买了房子的，还是没有买房子的，大家都在关心着所在城市的房价。那么房价走向又该如何呢？现在买房是否合适呢？不妨就听听小编的见解吧，我们来看相关的介绍。

房价走向如何

现在的房价相对来说上涨比较慢了，因为国家对于房价一直是控制的比较严格的。

1、一线城市正结束房价倒挂现象，买到就赚到的时代或迎来终结。

楼市上半年，在限价等调控政策作用下，热点城市一度出现一二手房房价倒挂现象，在买到就赚到的购房心理作用下，市场也一度上演着抢房现象。不过，楼市下半年，房地产市场调控持续收紧。根据中国房价行情网的房价数据来看，那些房价长期倒挂的一线城市，上个月二手房价格已经低于新房价格。比如，10月份，上海新房均价60056元／㎡，而二手房均价为51656元／㎡。在笔者看来，房价倒挂一旦结束，成交量下滑趋势会更明显。

2、二三线城市楼市热度分化，未来三四线城市或面临更大调整压力。

严厉的楼市调控下，一线城市具有楼市风向标的作用，因而受到调控政策的影响是最明显的。二三线城市受人口、需求等因素影响，在因地制宜的调控政策下，楼市热度分化是比较明显的，对于东部省会城市或者城市圈内的二三线城市支撑房价的因素依然存在。此外，对于三四线城市来说，过去两年，在投机性因素的作用下，三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支，未来房价的调整或面临着更大压力。

3、房企降价步伐或继续加快，新房市场以价换量，二手房市场有价无市。

近日，住建部以及新华社等官方通道已经定调楼市调控不会放松。笔者认为，继“金九银十”开启了促销潮之后，未来两个月甚至明年上半年，房地产企业降价促销的可能性依然很大，特价房、一口价等放价形式或会成为房地产企业的主流选择。从新房市场来看，房价不会突然发生大的转变，但是持续阴跌的可能性较大，只要楼市调控不放松，降价跑量会越来越频繁。从二手房市场来看，主要特征表现在有价无市或只进不出，换言之，成交冰冻还会持续，除非卖方愿意忍痛割肉。

4、在“房住不炒”的定位下，市场竞争的重点或转移到楼盘本身的品质和服务。

当前，房地产在经济中所起到的地位还没有发生逆转，所以房价大跌的可能性很小。此外，在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率也比较小。在笔者看来，在可预见的时间内，这种不温不火的情况会一直持续。那么，房地产企业该如何才能提前锁定客户，快速抢占市场呢？笔者认为，最终还是靠房子品质。特别是在房住不炒的定位下，未来房产的品质和服务或会对房地产企业的生存发展起着决定作用。当然，房子品质的提升，这对购房者来说无疑是个利好消息。

现在买房合适吗

1、大小城市买房二选一，选择大城市。

大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。

2、选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。

京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。

区域中心卫星城，因资源有限，其重大产业、企业一般会被放在核心城市，其他城市也难争取到。随着交通的连通，卫星城3、的人口更容易导入到核心城市，而不是溢出到卫星城市。日本东京都市圈便是如此。

综上所述，无论你打算在哪里买房，现在是不是买房的时候，但是对于刚需族而言，这些都不显得那么重要了。需要房子的，无论现在房价如何，只要有足够的首付款，大家都会将买房的事提上日程。但是对于炒房客，这就完全不同了，只有充分考虑好房价的走向问题，他们才能更好地进行投资。