房子赠送与继承的区别是什么？你都了解吗？

房子除了可以通过买卖的方式获得之外，还可以通过赠送和继承的方式获得，不过这几种方式是有一定的区别的，买卖交易房产大家都知道，是通过购买的方式获得，在赠送和继承的方式上，有的朋友还不是很分得清，那就让小编个各位讲一讲吧，那么房子赠送与继承的区别是什么？房产继承的流程是什么？

一、房子赠送与继承的区别是什么？

房子赠送与继承的区别在于时间上的区别以及税费方面的区别，这两种的手续办理也是不同的，办理之前需要对应了解一下。

1、时间上的区别

房子继承的时间必须是在被继承人死亡之后，且继承人生前要立有合法遗嘱，否则遗嘱继承关系不会发生；而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。房产继承是继承人依法取得的遗产，所继承的必须是人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。赠与则是健在的父母自愿将房产赠与子女。

2、税费方面的区别

赠与房产和继承房产在税费的缴纳上是大有不同的。赠与房产的需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

继承房产在缴纳契税时有两种情况：分别是法定继承和非法定继承，对于按照《继承法》规的继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

二、房产继承的流程是什么？

1、房屋评估

继承房产之前，会先通过房产评估公司会房屋进行市值评估。房屋评估的因素有很多，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

评估结束之后，房产相关继承人带上资料去房屋所在地的公证处进行房产继承公证的办理，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

办理房产继承公证之后，还需要申请办理房屋面积测绘或转绘手续，房产继承申请人应该到房地产测绘部门办理即可，完成之后领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

继承人持办理好的继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

以上就是房子赠送与继承的区别是什么？房产继承的流程是什么的相关内容了，赠送房子和继承房子在很多方面都是不同的，详细的小编也在上文给大家讲到了，后续如果大家遇到了上述的情况，就要按照对应的流程去办理相关手续，办理之前也可以咨询一下相关单位。