房贷提前还贷款规定有哪些 房贷提前还款怎么计算利息

现在贷款买房已经是非常常见的事情了，很多的房屋贷款的周期都比较长，一般都是二十年或三十年，贷款后每个月肯定都是要还房贷的，那这一部分房贷就包括了本金和利息，有些家庭条件好了之后，就像提前还清房贷，减少房贷产生的利息，提前还清房贷是需要满足一定条件的，那么房贷提前还贷款规定有哪些？房贷提前还款怎么计算利息？

房贷提前还贷款规定有哪些

房屋贷款一般贷款的周期较长，有的家庭在后期有条件的时候，想要提前还清贷款，但是房贷提前还贷款也是有一定的规定的，例如：需要提前预约、提前准备贷款文件、还款后要退保等，下面来看看具体规定吧。

1、需要提前预约

贷款申请人如果想提前还贷的话，是需要提前预约的，经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间，但是不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

对于房贷提前还款，借款人在银行同意之后，需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、还款后记得退保

结清全部房贷之后，银行会出具相关的证明，然后借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押，需要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷

并不是说所有贷款买房的人都适合办理提前还贷，对于已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

房贷提前还款怎么计算利息

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的更能节省利息。

以上就是关于房贷提前还贷款规定有哪些？房贷提前还款怎么计算利息的相关介绍，如果朋友们在有提前还贷的打算是，需要知道我们自己是否满足提前还贷的条件，其次是签订贷款合同的时候是否对于提前还贷有过规定，如果没有的话，是没有办法办理提前还贷的。还有关于提前还贷的利息计算方式文中也有提及，大家可以根据自己的贷款额度和还贷记录来大致算一下，毕竟这关系着我们自身的利益。