还款方式有几种 各种还款方式的特点是什么

房价的上涨，全款一次性买一套房子金额较大，很多家庭都负担不起，现在贷款买房已经是稀松平常的事情了，但是房屋贷款的还款方式也是有好几种的，每一种的特点是不一样的，朋友们在办理贷款的时候，可以根据自己的条件选择适合自己的还款方式。今天小编就来介绍一下关于房贷还款方式有几种？各种还款方式的特点是什么？

还款方式有几种

一般来说，房贷还款方式除了人们平常比较常听的等额本金和等额本息外，还有公积金自由还款和固定利率还款。下面小编就来一一为大家讲解一下：

1、什么是等额本金还款？

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就相当于每个月还给银行的本金是一样的，还的本金永远不变，还的利息在逐月减少。

2、什么是等额本息还款？

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。也就相当于每个月还给银行的月供是一样的，但是还的本金逐月增加，还的利息在逐月减少。

3、什么是公积金自由还款？

借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门依据借款人的借款金额和期限，做出一个较低的还款金额。以后在每月还款额不少于这一较低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。即住房公积金管理核心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的较低还款额。

4、什么是固定利率还款？

固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

各种还款方式的特点是什么

1、采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2、采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、选择一次性还本付息这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

以上就是关于还款方式有几种？各种还款方式的特点是什么的全部内容了，不同的还款方式优点和缺点都有，小编提醒大家在办理房屋还贷款的时候，一定要结合自己的实际条件选择还款方式，如果选择的还款方式不适合自己的话，不仅会给自己带来很大压力，也会影响家里的生活质量，这需要慎重选择。