还款方式有哪些？ 各种还款方式有何特点？

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择在城市里买房，房子日益成为了一种“供不应求”的商品，这使得房子的单价一路飙升，一套房子买下来，少则几十万、多则上百万，面对如此巨大的金额，很多人选择银行贷款的方式买房。

那么，房贷的还款方式有哪些呢？各种还款方式又有何特点呢？下面小编将为大家作进一步阐述。

一 、还款方式

1、等额本息还款

这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款

这也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息

银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、按期付息还本

借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

二、各种还款方式的特点

1、采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2、采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

3、选择一次性还本付息这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

综上所述，房贷的还款方式多种多样，每种还款方式都各有优点和弊端，大家在买房时如果无法一次性付款，那么就要根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，只有这样才能减轻今后的还贷压力，在还房贷的同时也不降低自己的生活水平。