二手房过户纠纷怎么办 二手房过户费用规定如何

现在的人对于二手房熟悉度都是特别高，毕竟现在二手房才是最正确的一个选择，但是在很多情况下，这一个选择可能也会为大家带去一些影响，因为二手房还是在有些地方很难操作，过户办理就是近期让有些人不清楚的地方，因此一些过户的纠纷问题就也经常会发生，那么二手房过户纠纷怎么办？二手房过户费用规定如何？

二手房过户纠纷怎么办？

二手房过户出现纠纷，一般采用调解的方式和使用法律的方式来维护权益。

1、因办理过户手续引起的纠纷，卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

2、因中介方行为引起的纠纷，如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷，要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

二手房过户费用规定如何？

1、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1.5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户纠纷怎么办？二手房过户费用规定如何的具体介绍，二手房过户的时候产生纠纷原因很多样，所以想避免，情况的把握就是要很准确，否则部分意外仍旧也有可能出现，其中的几个重点都是特别难去理解的，所以大家也是先选择简单的方法，就是死记硬背。