组合贷款规则有哪些 组合贷款办理流程是怎样

2019/08/30 15:59:46来源:房天下 浏览量(5243)

[摘要] 现在有很多的朋友在买房的时候,都会选择贷款买房,这样就不会有那么大的压力,但是贷款买房也是有很多种方法的,例如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等等,但是大家在办理组合贷款的时候,会发现有的人申请贷款很快就批下来了,还能享受一定的利率优惠。

现在有很多的朋友在买房的时候,都会选择贷款买房,这样就不会有那么大的压力,但是贷款买房也是有很多种方法的,例如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等等,但是大家在办理组合贷款的时候,会发现有的人申请贷款很快就批下来了,还能享受一定的利率优惠,有的人就一直拖着,贷款一直下不来。这些都是为什么呢?下面跟小编一起来了解组合贷款规则有哪些?组合贷款办理流程是怎样?

组合贷款规则有哪些

组合贷款是购房人由于资金有限,无法全部用公积金贷款,需要额外申请部分商业贷款,也就是通过组合贷款的方式买房。但是,部分银行会要求,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理,不能跨行组合。

银行的理由就是,公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理,同时要将房屋抵押给这个银行。另外,办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

因此,出于风险的考虑,很多地方的银行都规定,组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

组合贷款办理流程是怎样

一、借款人提出借款申请

借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款(若夫妻双方使用公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

二、审核

贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。

三、到贷款银行签订借款合同

四、产权部门办理贷款担保手续

办理组合贷款两种担保方式:

①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购房者想要办理房产抵押,需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、银行办理住房抵押保险手续

借款人将借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议

七、银行划款

以上就是关于组合贷款规则有哪些?组合贷款办理流程是怎样的相关内容了,大家在买房的时候,可以优先挑选那个能够使用公积金贷款或者组合贷款的楼盘,在这些里面挑选自己心仪的房子。同时,也可以咨询售楼部,与其合作的贷款银行的有哪些贷款优惠。一般和开发商合作的,商业贷款办理的周期都比较快。

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