如何出售有贷款的房子 贷款买房到底好还是不好

现在很多朋友都有准备出售二手房的想法，如今二手房的市场确实也比较好，有些朋友之前购买房子的时候价格比较低，但是现在房子价格高了，出售也比较划算，所以就有很多有这样的打算，不过在也有一部分朋友们其实房子的贷款是没有还清的，那如何出售有贷款的房子？贷款买房到底好不好？

有贷款的房子可以卖了还贷款吗？

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。按照购房者当时贷款买房的情况，贷款银行会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

如何出售有贷款的房子

转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

贷款买房到底好还是不好

1、贷款买房也算是长期投资了。现在贷款买了房，如果以后房价涨了，你就等于赚钱了，如果房价跌了，你就等于亏钱了！

2、如果未来自己打算常驻的话，涨一点跌一点影响不大，始终是要自己住的。如果你收入稳定、贷款买房子还是比较好的！

以上就是如何出售有贷款的房子？贷款买房到底好不好的全部介绍了，想要出售有贷款的房子，大家就可以按照本文所讲的方式来进行，不过各地的情况可能会不同，所以大家在出售房产之前可以先找专业的认识询问一下，一定要弄清楚之后再行动。