个人贷款申请手续？贷款房子怎么出售？

如果觉得自己的购房额度不是很高，那么可以了解一下个人贷款申请手续，再选择合适的贷款方法，控制好贷款的利率，又可以提升贷款的成功率。很多人在贷款的时候也会发现自己的经济压力实在太大，因此想把贷款中的房子出售给他人，那么也应该分析一下贷款房子怎么出售，这样也许就可以减少各种风险。

个人贷款申请手续？

1、个人住房贷款申请书；

2、借款人及配偶有效身份证明、婚姻证明；

3、首付款证明；

4、收入证明（如银行代发工资流水）；

5、购房合同或协议；

6、银行要求提供的其他材料。

银行一般是15只25个工作日。也不排除个别银行审批慢的情况，上半年快一点。一般年底要慢一些，因为银行都要收款所以最后一个月不怎么放款的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同，具体情况请咨询银行客服。

贷款房子怎么出售？

贷款房，是指上家通过贷款购买、贷款尚未还清的商品房。贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。贷款：又分为法定式贷款和公义式贷款两种形式。法定式贷款：是指交现有的房地产转让给贷款权人作为还款保证；公义式贷款是将未来的房地产（如楼花）转让给贷款权人作为还款保证。

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

上面介绍是个人贷款申请手续以及贷款房子怎么出售，可能有些人在选择贷款房子时，都不知道要怎么样去申请，也不了解各种手续和流程，有时候会比较迷茫，导致贷款的金额度不是很高。所以大家要重视下各种贷款的条件以及申请流程、大概的财产证明等等，那么贷款的金额也许就会有一定的保障。