公摊面积伤民伤财!为啥高层分摊面积更多?

2019/08/19 18:19:50来源:房天下 浏览量(6730)

[摘要]公摊面积在不同类型的房屋时所占用的比例都是不同的,一般来说,高层所分摊的面积往往会更加多,这是真的吗?这个消息一出,大家纷纷前来吐槽,还有人抱怨道自己家就是在高层,确实公摊面积要比多层的公摊面积还要惊人。

公摊面积在不同类型的房屋时所占用的比例都是不同的,一般来说,高层所分摊的面积往往会更加多,这是真的吗?这个消息一出,大家纷纷前来吐槽,还有人抱怨道自己家就是在高层,确实公摊面积要比多层的公摊面积还要惊人。那么现在问题来了,很多人肯定要问,为什么楼越高,住宅的公摊面积越多呢?这些多出来的公摊面积不可能是凭空消失的,那么到底是哪些成为了公摊面积?

一、电梯空间和数量需求增加

和多层相比,高层多了一些东西,其中最明显的就是,多了电梯。一般而言,高层对电梯的需求量更大,不仅仅是数量上的需求,还包括空间上的需求,因此公摊面积随之增加,简单地讲,如果一栋楼不超过11层,可能只需要1部电梯,要是超过了11层,就要2部甚至3部电梯。

此外,请大家试想一下,在高层搭配电梯之后,那么相应地关于电梯的各种过道也多了。这样一来,电梯的数量和空间增加了,公摊面就增多了,再加上电梯增加后,对应的过道也会增加,这再次挤压了购房者的居住面积。

二、承重墙体投影面积增大

承重墙体,这是一个比较复杂的词语,但这并不妨碍大家的理解,即承重墙体就是用来支撑的。住宅层高的话,其墙体就需要承受更多的压力,故其墙体会设计得更厚,以保证其承压能力,且在计算公摊面积时,墙体投影面积也属于一个计算要素,因此楼层高的住宅公摊更多。

三、消防通道面积更大

为什么现在开发商所建造的楼盘大多数都是高层呢?这是因为高层可以住更多的人。也就是说,住宅楼层越高,就意味着这栋楼可以住的人越多,一旦发生火灾或特殊情况,需逃生的人也就越多,顾及此,开发商和承建方在建设施工过程中,会适当拓宽安全通道的宽度。

既然宽安全通道的宽度,那么为了将来发生事故时人们更好地走通,也会相应地增加一定的走廊面积,这样一来,公摊系数随之增大。

四、其他方面

其实这个和以上原理类似,因为既然高层有了电梯,那么为了保证电梯的运行,他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了,因此相应的,这些都会根据楼层拓展面积,继而占据建设面积,最后导致公摊面积增加。

以上就是本文的全部内容了。由此可见,楼层越高,公摊面积也更多也是有原因的,不过各位购房者在买房时还是要多多注意,防止被开发商或卖方骗,而避免被骗最好的办法就是提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清,如果开发商二次索要,则可以义正言辞的拒绝。

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