出现这几种情况 你别想用公积金贷款买房!

2019/08/19 18:19:18来源:房天下 浏览量(5245)

[摘要]无法全款买房,那么也只能贷款买房了,而公积金贷款就是时下最常用的贷款方式,因为与商业贷款相比,公积金贷款最大的优势是利率低,所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时,会首先选择公积金贷款。

无法全款买房,那么也只能贷款买房了,而公积金贷款就是时下最常用的贷款方式,因为与商业贷款相比,公积金贷款最大的优势是利率低,所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时,会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事,想成功贷款,买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑,以下几种情况千万不能出现。

一、这几类房子不能申请公积金贷款

并非人人都是可以使用公积金来贷款买房,也并非所有房子都可以申请公积金贷款。根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定,以下这几类房子没法申请公积金贷款:“用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的,不能申请公积金贷款;首套房是公积金贷款购买,贷款还未还清的,第二套房不能申请公积金贷款;购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。”

此外,在申请公积金贷款的时候,大家还需要特别注意这一点,由于城市的不同,因此有些城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如,在某个地方(比如南京这个地方)首套房人均面积大于33㎡时,二套房就不能再申请公积金二套贷款了。

因此说,每个地方对于申请公积金贷款的要求以及条件都是不一样的,故而,小编提醒,非首套住房申请公积金贷款之前,可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外,一般情况下,购买二手房的房龄超过30年,无论是公积金贷款还是商业贷款,都很难申请下来。

二、购房者征信出了问题很难申请公积金贷款

在申请公积金贷款的时候,收入证明不足可以提高,但如果个人征信出了问题,可就难以补救了。因为即使全额使用公积金贷款,不走商业贷款,如果申请者的征信出现问题,也无法申请公积金贷款,例如信用卡连续3次、累计6次逾期;车贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。

此外,在实际生活中,有些人会随便拒交物业费以及各种其它杂费,比如水、电、煤气费等不时交款,手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。建议在申请公积金贷款前,去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站提交查询申请,查看信用记录。

为什么建议大家要在申请公积金贷款之前最好查询一个自己的个人征信呢?这是因为,如果自身征信报告上有不良信用记录,可以根据提示尽快解决。举个例子,如果信用卡有逾期记录,可以和相关银行进行沟通并提供有力证据,要求银行撤销不良记录。

以上就是本文的全部内容了。虽然现在全款买房很难,可是还有贷款买房,还有公积金贷款,但是,如果购房者你连公积金贷款都申请不下来的话,那么恐怕就是此生与房子无缘了,此外,小编还想说,关于个人征信的逾期记录,如果没法撤销,也需要立马还清欠款,征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年,5年后该不良记录将被删除。

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