抵账房能办房产证吗 抵账房能买吗

如今有很多购房者在买房之前会考虑所需房产的类型，正规的商品房价格比较贵，而又一些小产权房办不了房产证，虽然价格比较便宜，但却不值得去购买。现在有一种房子价格比商品房便宜，但是也属于商品房，那就是开发商的抵账房，那么不妨看下抵账房能办房产证吗？抵账房能买吗？

抵账房能办房产证吗？

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。这样是最保险的，因为如果不做变更，房产证下来也是对方的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。

抵账房能买吗？

1、所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。

2、个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

3、如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。

4、抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

文章即是小编给大家分析的关于抵账房能办房产证吗以及抵账房能买吗的全部知识了，希望能够对大家有所帮助。抵账房是存在一定风险的，所以我们大家在买抵账房之前一定要考察清楚，如果是大产权的话，这种抵账房是可以正常办理房产证的。