售楼部的沙盘图应该怎么看？这几单很重要

现如今的新房大多都是以期房的形式出售的，购房者想要看房的话，是看不到实际房屋的，只能到售楼部去看沙盘图，买房看沙盘是一件非常重要的事情，购房者在确定房源之前，往往需要看很多沙盘，因为沙盘是判断房子好坏的主要参考目标，看沙盘图也是有技巧的，那么售楼部的沙盘图应该怎么看？

售楼部的沙盘图应该怎么看？

购房者在看期房的时候，想要学会看房的话，就要学会看沙盘图，以下几点就是关于看沙盘图的技巧。

1、了解真实小区的各类数据

购房者在看沙盘的时候，要了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

2、了解小区整体规划

对于小区整体规划，购房者需要向销售人员询问清楚，看沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致；或者沙盘的一些空白区域（未标注的区域）主要用途是什么，是否会影响正常的居住；或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

3、看配套位置

小区的配套很重要，无论是小区的外部配套还是内部配套，都会对业主日后的生活活产生巨大的影响。购房者要将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制早合理范围内，并询问配套落地时间。

4、判断沙盘朝向

在看沙盘的时候，购房者要弄清楚沙盘的朝向，可以通过沙盘朝向来判断房屋的朝向，并以此判断房子的采光、通风状况。通过沙盘了解欲购房源以及各类配套的朝向，一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。

5、看小区布局

购房者可以通过沙盘图来了解小区的布局，这样就可以判断小区内部哪栋楼比较适合自己。首先要看社区建筑密度，尤其是楼间距；其次是绿化，尤其是小区景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋价值。

6、看交通情况

不管是小区内的交通还是小区周边的交通，沙盘图上都会体现出来，在看沙盘的时候一定要明确小区周边及内部的交通状况。购房者要查看是否是人车分流，若不是则尽量选择远离主干道，关注车流动线，远离停车场和主干道。注意人流动线，避免步行距离过长减少人车交汇。

以上就是关于售楼部的沙盘图应该怎么看的相关内容，虽然对于没有买房经验的购房者来说，沙盘图是比较陌生的东西，但是购房者可以自己学习一下如何看沙盘图，以免在售楼部看房的时候什么都不懂，被销售人员忽悠了。如果自己什么都懂的话，就能判断销售人员所讲的是真是假，在购房买房我过程中才能更加顺利。