二手房房龄会影响什么？超过20年能买吗？

同等地段的二手房价格会比新房偏低一些，因此成为一些人买房的目标。但提到二手房不得不提到房龄问题，在购买二手房的时候，我们不仅要考虑地段、交通、配套、环境等，房龄的问题也是我们万万不能忽略的。二手房房龄会影响什么？超过20年的二手房能买吗？本文将详细介绍这两个问题。

二手房房龄会影响什么？

1、贷款年限

采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。

2、维修费用

二手房的房龄越大，意味着硬件设置越老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

3、居住舒适度

房子越老，户型设计、社区规划等方面的缺陷也就越严重。例如很多老小区绿化面积有限、停车位置有限，给人们带来的生活麻烦真不少。

4、转让难度

如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，切记要看清房龄大小。

超过20年的二手房能买吗？

超过20年的二手房一般位置较好，位于老城区中心位置，同时面积小总价低，因此令不少人心动不已。但是超过20年的二手房会存在很多问题，购房者必须要面对：

1、贷款困难

如果你要通过贷款方式买二手房，还是不要选择超过20年房龄的，这样的房子银行基本不会批贷，因为银行会根据二手房的评估价格来批贷，超过20年的二手房价格有限，评估价格就会很低。即便批贷了，银行放款的金额也会比较少。

2、价值较小

自住型购房者买超过20年的房子还能满足基本的居住要求，但是需要房屋老旧、小区环境差等问题，同时房屋的维修、改造都需要更多的成本。如果是用于理财，那么这样的房子风险就更大了，因为转让困难。

3、隐藏成本高

超过20年的房子看似单价较低，能省钱，但是从维修成本、保养成本、物业环境维护成本方面来考虑，都会增加后期费用。另外安全隐患问题也是需要购房者思考的。

房龄会影响到购房者的方方面面，因此买二手房的时候务必要考虑这个问题。一般来说小编是不建议各位购房者买房龄过大二手房的，尤其是超过20年的二手房更不要买了。当然如果房子的地理位置好，靠近学校而且房龄才几年，那购房者也可以根据自己的需求进行选购。